【相場の６割】コスパの高い賃貸マンションを探す方法

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こんにちは！ジャックです。

毎月の家計で多くの割合を占めるのが、家賃（住居費）ですよね。

最近今まで住んでいた分譲マンションを売却し、賃貸マンションへ引越しをしました。

賃貸にしたのは、分譲マンションの価値の変動を気にしたり、メンテナンスし自分自身で価値を高めることに少し疲れてしまったので、気楽な賃貸に戻ろうと思ったことが大きいです。

マンションの価値の変動等気にしない人の方が多いと思いますが、私は経済ニュースを普段から見ているので、スマホの自動通知でマンションの価値についてのニュースも入ってくるようになってしまい、結構気になってしまったんですよね。

あとは、今回売却し、私達にとっては大きな売却益が出たのですが、今購入してしまうと売却益の意味がなくなるからです（今東京都の不動産価格はバブルに近い状況なので、今購入をするとプラスマイナスゼロになります）。

ただし、もう少し人生経験を積んだ3年後くらいには、またマンションを購入したいなと考えてはいます。その際は住宅ローンを組まず一括で購入するつもりです（住宅ローンを組む初期費用の削減等が目的です）。

そんな訳で、引越し先の賃貸マンションを探していたのですが、賃貸マンションは掛け捨ての保険のような、後に残らない固定費なので、できるだけ安く、ただし快適さは同じ位欲しい…、というかなりわがままな条件で探しました。

海や川が近くにある場所が好きなので、湾岸エリアに絞り、合計20件以上は内見をしました。

湾岸エリアはご存知の方も多いと思いますが、人口の伸びも大きく、タワマンがたくさん作られている等今人気のエリアです。

最近でいうと、東京オリンピックパラリンピックの選手村があったり（選手村の後はHARUMI FLAGという新築マンションとして販売）、大会組織委員会もあったりします。

人気な分、賃貸マンションの家賃設定も強気な物件が多かったのですが、最終的にかなり破格の物件を見付け、契約することができました。

どのくらい破格かというと、正直なところ相場の6割くらいの家賃の物件に巡り会えました（ただし注意事項はありました！後で書きます）。

そんな、コスパの高い物件を契約するために行ったこととして、下記の2つが大きかったと感じています。

その１．大手不動産サイトに加えて『東京R不動産』というサイトを毎日チェックした。

東京R不動（https://m.realtokyoestate.co.jp/）というのは、株式会社スピークという会社が運営している東京都のオシャレな賃貸物件（少しだけ分譲物件もあり）を紹介しているサイトです。

大体1日で2物件くらいが新着物件に追加されるのですが、すごいのは1物件毎にオススメのポイント（やここは注意という点）を紹介してくれている点です。

使い方次第でオシャレに暮らせそうな、ポテンシャルの高い物件が紹介されている印象で、東京R不動産に乗っている物件はほとんどがコスパの高い物件です。

ただし人気が高いサイトで多くの人が見ているので、新着物件に載ってもすぐに申込が入り消えてしまうこともあります。

私が決めた物件は、掲載された当日の夜に内見希望の連絡をし、翌日の夕方に内見をして、気に入ったのでその場で申込みを入れました。
内見をするまで申込みが入らないかドキドキでしたし、内見した際にご担当の方とお話した際に、『次の日も次の次の日も内見の予約が入っている』と言われていました。

そのくらい東京R不動産は人気のサイトで、良い物件を紹介されています。

その２．築年数は気にせず、リフォーム・リノベーションをしているかで判断した。

2つ目は、築年数●年以内という設定をして物件を探すことが一般的だと思いますが、物件は何十年も前から作られていますので、築年数の制限をしてしまうと一気に数が減ってしまいます。

私の場合は、築年数が古くても、部屋の中がリフォームやリノベーションで綺麗になっていれば全く問題ないと考えて物件を探しました。

SUUMO等の大手不動産サイトで検索する際は、リフォーム・リノベーションのチェックボックスが用意されているので、そこにチェックを入れて検索しました。
東京R不動産では、物件の紹介文でリフォーム・リノベーションを行っているか記載があるかを確認しました。

最後に、私が契約できた破格の賃貸マンションですが、注意事項として、再契約不可の定期借家契約での契約が条件でした。

一般的な賃貸契約では、借り手が優遇されており大家さんが退去命令を出すことは普通に住んでいればできない法律になっています（家賃の滞納がひどい等の事情があれば別）。

ただし定期借家契約であれば、特定期間に限って貸す契約内容なので、その期間が終われば出ていって、と言うことが可能な契約内容なのです。その分家賃は安く設定されています。

私は社会人になり一人暮らしを始めて以降、これまで約２年に１回は引越しをしているので、どうせ２年後くらいには引越しするだろうと考え、定期借家契約の点は気になりませんでした。

今回はコスパの高い賃貸物件を探す方法について紹介させていただきました。

ここまでお読みいただいてありがとうございました！

ジャックとマネの木